CIRCOT: Ante leve aumento del metro cuadrado en San Juan, no advirtieron reactivación de construcción

Desde Centro de Investigación para la Racionalización de la Construcción Tradicional relevaron las demandas en ferreterías.
 
 
 
El aumento del metro cuadrado se desaceleró en San Juan pero esa situación no se tradujo, por ahora, en un aumento de la demanda de insumos para la construcción de obras. Eso pudieron advertir desde el Centro de Investigación para la Racionalización de la Construcción Tradicional, de la Facultad de Ingeniería de la UNSJ, que elabora el Índice CIRCOT.

El director de CIRCOT, el Ing. Juan Carlos Andrada marcó que "la variación de precios fue mínima; sólo de 0,11%. Sin embargo no aumentó la demanda en los comercios ferreteros en los que hacemos nuestro relevamiento. Según destacaron, hubo una baja importante en las ventas, esa es una tendencia que se mantiene".

 
Expresó que lo que tiene salida, hoy por hoy, vinculado a los materiales de construcción "tiene que ver con trabajos menores de arreglos en las viviendas. Esto se traduce en que no haya un gran movimiento, sino más bien leve. Esta situación muestra nuevamente que, para grandes obras como una casa, la carga impositiva pesa en los números finales".

Andrada destacó que sin aplicar impuestos, el costo directo del metro cuadrado en San Juan sería de $638.000.  El seguimiento del Índice CIRCOT mostró, sobre la evolución del precio del metro cuadrado, que volvió a evidenciar una tendencia a la baja en noviembre. Esto es en una comparación interanual: la suba fue de 123,93%. En octubre, la variación se ubicó en 164,87%. 

El último informe planteó que para su Modelo I entre noviembre de 2023 y de 2024, los materiales de construcción aumentaron 101,97% y la mano de obra tuvo un valor superador: 159,89%. Con ello, se mantuvo la tendencia de mayores aumentos en salarios frente a los de los insumos.

En el metro cuadrado construido en noviembre tiene un valor de $1.138.905,02 (en octubre fue de $1.137.667,19 y en septiembre, de $1.112.888,11) y para construir una casa de 77,10 m2, una familia sanjuanina necesitará $87.809.577,04 (en octubre, fue $87.714.140,34 y en septiembre fue de $85.803.673.28). La variación respecto al mes anterior fue de 0.11% y respecto a enero, hay un acumulado del 44,30%.

Sobre variaciones mensuales, no hubo ninguna en mano de obra y los materiales de construcción subieron 0,20%. 

Qué es el Índice CIRCOT

Está calculado aplicando el modelo matemático a una vivienda tipo FONAVI, de una planta de 77,10 m2 de superficie cubierta. Esta vivienda forma parte de un grupo de 100 unidades habitacionales, que integran un barrio.

Para calcularlo, se toma el costo directo (materiales y mano de obra) y el costo indirecto que contempla armado y funcionamiento del obrador, mantenimiento de equipos, desgaste de herramientas, pago de servicios, impuestos locales, provinciales y nacionales, gastos generales, gastos financieros, utilidades, entre otros, que cada usuario deberá calcular según las características de su propia obra y empresa.