El sector advierte un creciente desbalance entre oferta y demanda: sobran departamentos, pero escasean viviendas amplias con patio. Inmobiliarios señalan que la tendencia se profundizó por el perfil de la construcción en los últimos años.
La falta de viviendas familiares se consolidó como una de las principales problemáticas del mercado inmobiliario en San Juan. Mientras la oferta de departamentos continúa cubriendo buena parte de la demanda, la disponibilidad de casas amplias —especialmente las de tres dormitorios con patio— se volvió cada vez más limitada en distintos sectores de la provincia.
El diagnóstico fue planteado por el presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de San Juan, Esteban Costella, quien advirtió que el desequilibrio entre tipos de propiedades viene acumulándose desde hace tiempo. Según explicó, el mercado local muestra hoy un déficit marcado en viviendas pensadas para familias, en contraste con una mayor presencia de unidades tipo departamento.
En ese sentido, el referente del sector señaló que la tendencia constructiva de los últimos años priorizó los desarrollos en altura y los complejos de departamentos, lo que redujo la oferta de casas tradicionales. Ese cambio, indicó, impacta directamente en las posibilidades de acceso a la vivienda para familias que buscan mayor espacio y condiciones específicas.
Costella también remarcó que las expectativas de los propietarios respecto al valor y estado de los inmuebles influyen en la dinámica del mercado, aunque subrayó que la demanda actual es más exigente en términos de calidad y comodidades. Esto, sostuvo, obliga a una adecuación de la oferta para lograr mayor competitividad.
En paralelo, el sector inmobiliario observa con atención el interés de algunos desarrolladores en nuevos proyectos orientados a viviendas familiares. Entre las alternativas en análisis se mencionan modelos de construcción más rápidos y el desarrollo de barrios con casas de características más tradicionales, con el objetivo de atender la demanda insatisfecha.
Otro de los factores señalados es la necesidad de agilizar los procesos administrativos vinculados a la construcción, ya que las demoras en habilitaciones y trámites también inciden en la disponibilidad de nuevas unidades en el mercado.
En este contexto, el mercado inmobiliario sanjuanino enfrenta un escenario de ajuste, donde la demanda de casas familiares crece mientras la oferta disponible se mantiene limitada, configurando uno de los principales desafíos del sector en la provincia.