Los locales disponibles se ocupan en tiempo récord pese a los altos costos de alquiler, mientras que otras calles céntricas registran mayor rotación y vacancia.
La Peatonal del centro de San Juan continúa consolidándose como el punto comercial más atractivo de la provincia. La alta circulación de peatones y la concentración de actividad comercial convierten a esta zona en un imán para los comerciantes, incluso cuando los costos de alquiler se ubican entre los más elevados del mercado.
En contraste, los movimientos de comerciantes que buscan reducir gastos se registran principalmente en calles céntricas secundarias, como Mendoza entre Laprida y Rivadavia, donde los locales permanecen vacantes más tiempo y se observa mayor rotación.
Los precios en la Peatonal son los más altos del Gran San Juan, con un promedio de $60.000 por metro cuadrado y valores que pueden alcanzar los $80.000 en locales pequeños. Así, un comercio de tamaño promedio, entre 45 y 90 metros cuadrados, puede enfrentar alquileres mensuales que van de $3 millones a $8 millones. La calle Tucumán se ubica en segundo lugar, con valores cercanos a $45.000 por metro cuadrado, mientras que General Acha y Mendoza presentan un rango de $30.000 a $35.000.
Durante el último trimestre de 2025, los valores se mantuvieron estables e incluso hubo acuerdos entre propietarios e inquilinos para suspender o aplicar parcialmente aumentos, en respuesta a la caída de ventas registrada en ese período. El repunte por las fiestas de fin de año alivió el panorama, aunque enero será clave para confirmar la tendencia del mercado comercial en la provincia.
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