Los créditos hipotecarios sin impacto en San Juan: el sector constructor apunta al alto costo y la falta de demanda

Aunque los créditos hipotecarios regresaron al sistema financiero como una herramienta para facilitar el acceso a la vivienda, en San Juan no han generado el impacto esperado en el sector de la construcción.

Según empresarios del rubro, los altos costos, la presión impositiva y la falta de demanda real de obras por parte de particulares explican por qué el movimiento sigue siendo escaso.

Ramón Martínez, presidente de la delegación San Juan de la Cámara Argentina de la Construcción, explicó que, pese a cierta estabilidad del dólar, el precio de construir sigue siendo prohibitivo. “Es una cuestión de costos lo que hace que para las constructoras sea difícil encarar proyectos. Pero, por otra parte, hay una realidad: los particulares no buscan a empresas constructoras para hacer su casa. Hablamos de valores que son una locura para cualquier proyecto”, declaró.

Según estimaciones del sector, el costo del metro cuadrado de construcción en San Juan alcanza los 1.110 dólares, lo que equivale aproximadamente a $1.493.178,75. Con esa referencia, construir una vivienda tipo IPV de 77 m² con servicios incluidos requiere alrededor de $100 millones, un número que deja afuera a buena parte de los potenciales beneficiarios de los créditos actuales.

A pesar de una leve estabilidad en los precios de los materiales, la carga impositiva y los costos fijos hacen que el negocio no sea rentable en la mayoría de los casos. 

Ante el parate casi total de la obra pública nacional, las expectativas del sector se trasladan a los proyectos provinciales. “De a poco, se generan oportunidades con obras como la nueva Terminal, el Hospital Rawson y otras. No obstante, estamos lejos de lo óptimo para mantener estructuras y personal. En eso, cada empresa hace un esfuerzo para sostenerse”, concluyó Martínez.