El mercado de alquileres comerciales en San Juan se consolida con perspectivas positivas para 2025

El panorama de los alquileres comerciales en San Juan se perfila con un futuro prometedor, destacando un crecimiento en la demanda y una consolidación de las zonas comerciales más importantes de la ciudad.

Este contexto resulta favorable tanto para los inquilinos como para los inversionistas que ven en el sector una oportunidad atractiva.

Leo Pérez Olivera, referente del sector inmobiliario, que a diferencia de años anteriores, los locales comerciales en San Juan ya no permanecen vacíos por largos períodos de tiempo. "Los locales que se desocupan generalmente se alquilan rápidamente, no pasan más de un mes o dos vacíos", explicó.

Esta rápida rotación se debe principalmente a la fuerte demanda de franquicias tanto locales como nacionales, provenientes de Mendoza y Buenos Aires, que buscan expandir su presencia en el centro de la ciudad. 

Entre las zonas más solicitadas se destacan las principales calles comerciales de la ciudad, como Tucumán (entre Laprida y Libertador), Laprida (desde General Acha hasta Rioja) y General Acha (entre Rivadavia y Laprida), las cuales se encuentran al 100% de ocupación. Este fenómeno refleja una consolidación de estas áreas como puntos clave para el comercio en San Juan.

Comparando el panorama actual con el de 2024, las expectativas para este 2025 son considerablemente mejores. 

Precios de alquileres comerciales

En cuanto a los precios de los alquileres comerciales, las tarifas varían dependiendo de la ubicación. En la Peatonal, uno de los puntos más cotizados, los precios oscilan entre los $30.000 y $35.000 por metro cuadrado en planta baja. En las calles cercanas, como Tucumán y Laprida, los alquileres bajan a un rango de entre $20.000 y $23.000 por metro cuadrado. A tan solo 200 metros de las zonas más transitadas, los precios de alquiler pueden llegar a los $15.000 a $18.000 por metro cuadrado.

El mercado muestra una alta demanda especialmente para locales de entre 100 y 150 metros cuadrados, aunque los comercios más grandes, como los de bazar, buscan espacios de entre 250 y 300 metros cuadrados. A pesar de que la oferta actual supera la demanda en ciertos sectores, lo que ha mantenido los precios relativamente estables en dólares, los alquileres han repuntado considerablemente en los últimos meses. Este ajuste ha generado una rentabilidad atractiva para los inversionistas, que estiman una rentabilidad anual del 7% al 8%.