Entre 10 y 15 comercios habrían cerrado durante el primer semestre en el área céntrica, según el sector inmobiliario. Algunos espacios lograron nuevos inquilinos, pero otros continúan desocupados, mientras comerciantes y corredores advierten que la caída del consumo está profundizando la crisis.
Los carteles de alquiler comenzaron a ganar terreno en el microcentro de San Juan y se convirtieron en una postal cada vez más frecuente de las calles comerciales. Desde el sector inmobiliario estimaron que entre 10 y 15 locales quedaron desocupados durante los primeros seis meses del año, aunque una parte consiguió nuevos ocupantes y otros todavía permanecen sin actividad.
El movimiento se registra en un contexto de menor consumo y ventas en retroceso. En julio, las ventas minoristas de las pymes sanjuaninas descendieron un 3% interanual, una situación que, de acuerdo con referentes del comercio y del mercado inmobiliario, refleja un escenario más complejo que el observado durante 2025.
Leonardo Pérez, integrante del Colegio de Corredores Inmobiliarios de San Juan, señaló que los cierres y recambios se produjeron tanto en la Peatonal como en las calles que rodean el principal corredor comercial de Capital. Uno de los puntos donde el fenómeno se hizo más visible fue General Acha, entre Laprida y Libertador, donde se registraron entre seis y siete cambios de ocupantes en menos de medio año.
Para el sector inmobiliario, sin embargo, el valor de los alquileres no constituye el principal factor que explica el cierre de los comercios. El problema central estaría en la falta de ventas y el deterioro de la rentabilidad, que deja a muchos comerciantes sin margen para sostener la estructura de costos.
La situación también genera cambios en la estrategia de algunas empresas. Comercios que cuentan con varias sucursales comenzaron a concentrar sus operaciones en menos locales con el objetivo de reducir gastos vinculados con alquileres, servicios y personal.
Desde la Cámara de Comercio de San Juan también advirtieron sobre un incremento de los espacios comerciales desocupados. Su presidente, Hermes Rodríguez, sostuvo que en las últimas semanas se habría producido un aumento significativo de los locales cerrados y vinculó directamente la situación con la pérdida de poder adquisitivo de los consumidores.
En la misma línea, desde la Cámara de Comerciantes Unidos de San Juan señalaron que la ocupación histórica de los locales del microcentro, que se ubicaba cerca del 95%, habría descendido actualmente a alrededor del 90%. Su titular, Marcelo Quiroga, puso el foco en el peso que tienen los alquileres sobre estructuras comerciales cuya rentabilidad se redujo.
Según explicó el dirigente, algunos comerciantes enfrentan renovaciones contractuales con aumentos que, de acuerdo con su evaluación, superan la inflación, en un momento en que las ventas no acompañan y los márgenes se encuentran cada vez más ajustados.
El resultado es un escenario en el que cerrar, mudarse o reducir la cantidad de sucursales comienza a aparecer como una alternativa para algunos comerciantes que llevan meses con dificultades para sostener sus negocios.
Mientras determinados locales logran ser ocupados nuevamente en pocas semanas, otros pueden permanecer disponibles durante varios meses. La proliferación de carteles de alquiler en distintos puntos del microcentro expone así el impacto de una caída del consumo que, según los referentes del sector, continúa condicionando la actividad comercial sanjuanina.