Las consultas por grandes parcelas ubicadas sobre las rutas 20 y 40 crecieron cerca de un 30% en poco más de un mes. Empresas buscan espacios con servicios, conectividad y acceso a los principales corredores logísticos de la provincia.
El avance de la actividad minera ya comienza a generar movimientos en el mercado inmobiliario de San Juan. Durante los últimos 40 días, las consultas de empresas interesadas en terrenos de grandes dimensiones aumentaron alrededor de un 30%, con especial interés en propiedades ubicadas sobre las rutas nacionales 20 y 40.
Mauricio Turell, presidente de la Cámara de la Construcción e Inmobiliaria de San Juan, explicó que buena parte de la demanda está vinculada con compañías que buscan instalarse en sectores con conexión rápida hacia áreas industriales, el aeropuerto y las principales vías de circulación.
Las empresas no buscan cualquier tipo de terreno. Entre las condiciones más requeridas aparecen superficies de al menos dos hectáreas, una buena extensión de frente y la disponibilidad de servicios básicos. La provisión de agua potable y energía trifásica se encuentra entre los factores que pueden definir una operación.
El aumento del interés también comenzó a repercutir en los valores de las propiedades. De acuerdo con Turell, algunos terrenos tuvieron incrementos de hasta un 15%, aunque advirtió que establecer precios excesivamente elevados puede terminar frenando las operaciones en lugar de aprovechar el nuevo escenario de demanda.
A pesar del crecimiento de las consultas, todavía existe una diferencia importante entre el interés inicial y las operaciones efectivamente concretadas. El sector estima que aproximadamente un 5% de las consultas termina transformándose en una compra o alquiler, aunque entre los interesados también aparecen inversores locales que buscan posicionarse frente al crecimiento de la actividad económica.
El fenómeno no se limita al mercado de grandes terrenos. El comercio también atraviesa cambios derivados de la expansión de las ventas digitales. La posibilidad de comercializar productos a través de redes sociales y plataformas online redujo la necesidad de contar con grandes locales en las zonas comerciales tradicionales.
En ese nuevo esquema, comenzaron a ganar protagonismo espacios más pequeños destinados principalmente al almacenamiento y despacho de mercadería. La transformación implica un cambio en la lógica de ubicación de los emprendimientos, que ya no dependen necesariamente de tener un local en las zonas céntricas de mayor circulación.
Así, el crecimiento minero y la expansión del comercio electrónico están modificando simultáneamente la demanda inmobiliaria sanjuanina. Mientras las empresas vinculadas a la minería buscan grandes superficies sobre corredores estratégicos, los nuevos modelos comerciales impulsan la búsqueda de espacios más reducidos y funcionales para sostener la logística de las ventas online.