Referentes del sector aseguran que las grandes inversiones en cobre todavía no se traducen en un aumento de las operaciones de compraventa y alquileres. Sin embargo, advierten que la expectativa por la llegada de trabajadores mineros ya comienza a influir en los precios y en las estrategias de algunos propietarios.
Mientras San Juan avanza con algunos de los proyectos cupríferos más importantes del país, el esperado efecto derrame sobre el mercado inmobiliario todavía no se materializa. Pese al desarrollo de iniciativas como Vicuña, Los Azules, El Pachón y Altar, operadores del sector coinciden en que el movimiento generado por la minería aún no tiene un impacto significativo en la compraventa ni en los alquileres de inmuebles.
De acuerdo con datos de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA), durante el segundo trimestre de 2026 las ventas de viviendas crecieron un 4,5% respecto de los primeros tres meses del año. En el mismo período también aumentaron las operaciones de locales comerciales y los contratos de alquiler. Sin embargo, desde el Colegio de Corredores Inmobiliarios de San Juan sostienen que esa recuperación responde a una mejora moderada de la actividad y no al desarrollo de los emprendimientos mineros.
El presidente de la entidad, Esteban Costela, explicó que el nivel de operaciones continúa por debajo del registrado durante 2025 y atribuyó esa caída, principalmente, a la retracción de los créditos hipotecarios, que el año pasado habían dinamizado el mercado. En ese contexto, consideró que el efecto de la minería sigue siendo una expectativa de mediano plazo y que, por ahora, no existen operaciones que puedan vincularse directamente con la expansión del sector.
Donde sí comienzan a percibirse cambios es en las expectativas de los propietarios. Desde la Asociación de Inquilinos de San Juan señalaron que algunos dueños ya analizan destinar sus inmuebles exclusivamente al alquiler de trabajadores vinculados a la actividad minera, anticipando una mayor demanda cuando los proyectos ingresen en etapas de construcción.
El presidente de la entidad, Víctor Bazán, advirtió que esa situación podría provocar un incremento de los valores locativos por encima de la capacidad de pago de otros sectores, como docentes, empleados de comercio y trabajadores de distintas actividades. Además, alertó sobre el riesgo de replicar escenarios similares al registrado en otras provincias con fuerte desarrollo minero o energético, donde el acceso a la vivienda se volvió más complejo para quienes no integran esas industrias.
En paralelo, los alquileres continuaron ajustándose durante el primer semestre del año. Mientras desde el Colegio de Corredores Inmobiliarios estiman que los contratos acumularon un incremento cercano al 16,5%, la Asociación de Inquilinos calcula que la suba ronda el 27%, diferencia que responde a distintos relevamientos del mercado.
Otro de los indicadores que sigue mostrando estabilidad es el nivel de cumplimiento en el pago de los alquileres. Según datos del Colegio de Corredores Inmobiliarios, la morosidad pasó de poco más del 1% al 2,4%, un porcentaje que continúa siendo considerado bajo para la realidad del sector y que, por el momento, no representa una señal de alarma.
Así, mientras los grandes proyectos mineros avanzan en sus etapas de ingeniería, infraestructura y planificación, el mercado inmobiliario sanjuanino continúa esperando que las inversiones comiencen a traducirse en una mayor demanda concreta. Hasta ahora, el denominado "boom minero" sigue reflejándose más en las expectativas que en las operaciones.