La reaparición de los créditos hipotecarios volvió a posicionarse como una alternativa para quienes buscan acceder a una vivienda en San Juan. El interés creció de manera sostenida en los últimos meses y generó un movimiento más intenso dentro del mercado inmobiliario. Sin embargo, la expectativa inicial contrasta con una realidad marcada por fuertes restricciones: solo entre el 5% y el 10% de las consultas termina transformándose en una operación concreta.
El principal obstáculo continúa siendo económico. Aunque las entidades financieras volvieron a ofrecer líneas destinadas a la compra o construcción de viviendas, el acceso está condicionado por requisitos que reducen considerablemente el universo de beneficiarios. La necesidad de contar con ingresos registrados, estabilidad laboral y capacidad comprobable de pago deja fuera a numerosos interesados.
Además de demostrar solvencia, los aspirantes deben reunir un ahorro previo significativo. Actualmente, los bancos financian entre el 70% y el 80% del valor de una propiedad, lo que obliga a aportar el porcentaje restante al momento de iniciar la operación. En términos prácticos, quienes buscan acceder a inmuebles valuados entre 45 mil y 120 mil dólares necesitan disponer previamente de entre 9 mil y 13.500 dólares, una cifra que supera los 12 millones de pesos en algunos casos.
Según explicó Esteban Costela, el incremento de consultas es evidente y tiene un perfil predominante: parejas jóvenes y familias que actualmente destinan gran parte de sus ingresos al alquiler y ven en el crédito una posibilidad concreta de convertirse en propietarios.
La demanda comenzó a reflejarse principalmente en departamentos como San Juan Capital, Rivadavia, Santa Lucía y Rawson, zonas donde los valores inmobiliarios se ajustan con mayor facilidad a los montos que las entidades están dispuestas a financiar.
En ese escenario, las propiedades más buscadas son viviendas usadas, listas para escriturar y con documentación regularizada. Los bancos priorizan inmuebles con respaldo jurídico y condiciones administrativas claras antes de autorizar el desembolso de los préstamos.
El panorama también presenta desafíos para quienes evalúan construir desde cero. El arquitecto Diego Olivares explicó que las líneas destinadas a obras mantienen criterios similares a los créditos para compra. En promedio, las entidades cubren hasta el 80% del proyecto y exigen que la cuota mensual no supere el 25% de los ingresos declarados por el solicitante.
A esto se suma el aumento sostenido de los costos de construcción. De acuerdo con datos actualizados del índice Circot, una vivienda estándar de 77 metros cuadrados requiere actualmente una inversión superior a los 117 millones de pesos. El modelo de referencia contempla una casa de tres dormitorios con terminaciones medias y materiales tradicionales, utilizada para medir la evolución del sector en la provincia.
Así, mientras el crédito hipotecario volvió a instalarse como una herramienta para acercarse a la vivienda propia, las exigencias financieras y el contexto económico mantienen ese objetivo aún lejos para gran parte de las familias sanjuaninas.
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