El plan habitacional que contempla la construcción de 2.400 viviendas en San Juan comienza a tomar forma y ya se conocen detalles sobre cómo se distribuirán los futuros barrios. De los 30 complejos proyectados, 26 estarán destinados a sorteos y otros cuatro se desarrollarán mediante operatorias gremiales, según confirmó el secretario de Infraestructura de la provincia, Ariel Villavicencio.
La iniciativa, anunciada meses atrás por el gobernador Marcelo Orrego, contempla la ejecución de nuevos conjuntos habitacionales en los 19 departamentos sanjuaninos, con el objetivo de garantizar al menos un barrio en cada jurisdicción. Además, las primeras obras comenzarán durante noviembre, una vez completada la firma de los contratos correspondientes.
Villavicencio explicó que actualmente existen 23 barrios que ya cuentan con terrenos, proyectos y empresas constructoras definidas, lo que permite avanzar con los procedimientos administrativos previos al inicio de los trabajos.
“Tenemos resuelto alrededor de 23 barrios que sí ya los tenemos con terreno, con empresa, con proyectos”, afirmó el funcionario, quien detalló que los contratos comenzarán a firmarse durante estos días.
Según indicó, después de la firma quedará pendiente reunir la documentación necesaria para que las empresas puedan iniciar las tareas. “Estaríamos en condiciones de arrancar con los trabajos en este mismo mes de noviembre”, anticipó.
La distribución territorial será uno de los aspectos centrales del programa. El Gobierno busca asegurar la construcción de al menos un barrio por departamento, aunque algunas jurisdicciones podrían recibir dos o tres complejos, de acuerdo con la planificación y la disponibilidad de terrenos.
“Tenemos 19 departamentos. Lo que vamos a asegurar, lo que el gobernador nos ha pedido, es que aseguremos un barrio por cada departamento”, sostuvo Villavicencio.
En cuanto al sistema de adjudicación, el secretario de Infraestructura aclaró que la mayor parte de los barrios estará destinada a sorteos, mientras que cuatro responderán a compromisos previamente asumidos con organizaciones gremiales.
“Habían algunos compromisos ya asumidos que eso llevó a que tuvieran presencia en este esquema simplemente cuatro gremios, donde quienes manejan la situación de los que van a ser adjudicatarios son los gremios, y han quedado los otros 26 para ser sorteados”, explicó.
Entre las organizaciones mencionadas por el funcionario aparecen SUOES, FARIN y UOCRA, aunque no pudo precisar el nombre del cuarto gremio involucrado.
Villavicencio aclaró que los barrios correspondientes a las operatorias gremiales no estarán incluidos en los sorteos generales, ya que cada organización tendrá a su cargo la selección de los adjudicatarios según su modalidad de trabajo.
Otra de las novedades del programa será la incorporación de sistemas constructivos alternativos. Si bien la mayoría de las viviendas se levantará mediante métodos tradicionales, el 20% de los proyectos utilizará construcción en seco, una modalidad que el Gobierno busca ampliar progresivamente.
“Va a ser mixto. La gran mayoría va a ser con la construcción tradicional, pero sí vamos a seguir en este proceso de poder ir aplicando la construcción en seco”, explicó el secretario.
El funcionario aclaró que la principal ventaja de esta tecnología no está necesariamente en una reducción inmediata de los costos, sino en la posibilidad de acortar los tiempos de ejecución y mejorar las condiciones de aislamiento.
“La construcción en seco no viene tanto por lo económico, viene por otros factores. Primero, y el más importante, es la rapidez de ejecución”, señaló.
Como referencia, indicó que bajo determinadas condiciones este sistema permite construir entre seis y diez viviendas por mes. Sin embargo, explicó que los plazos de finalización de un barrio también dependen de las obras complementarias necesarias para garantizar calles y servicios.
“Lo que por ahí demora un poco más, más allá de la ejecución de la vivienda, es la infraestructura”, sostuvo.
Los nuevos complejos tendrán dimensiones variables, con proyectos que contemplan desde unas 40 viviendas hasta otros que superan las 100 unidades. Por esa razón, los plazos de ejecución previstos oscilan entre seis y 18 meses, dependiendo de la cantidad de casas y la complejidad de los trabajos.
El programa también contempla la reserva de un porcentaje de viviendas para personas con discapacidad en cada uno de los barrios. Villavicencio aseguró que esa previsión ya está incorporada en las resoluciones correspondientes, aunque no precisó cuál será el porcentaje asignado.
“Cada barrio tiene que contar con un porcentaje. De hecho, en la resolución ya viene contemplado el porcentaje que sí o sí tiene que haber para discapacitados”, indicó.
Respecto de la finalización de las obras, el Gobierno provincial apunta a avanzar durante todo 2027 y completar la mayor cantidad posible de proyectos antes de que termine ese año.
Villavicencio sostuvo que la planificación busca concluir la totalidad de los barrios durante 2027, aunque reconoció que los tiempos dependerán de las características de cada emprendimiento y de la infraestructura requerida.