Desde la Cámara de Construcción e Inmobiliarias señalaron que la oferta continúa siendo insuficiente para cubrir la demanda y alertaron que el crecimiento de la minería podría profundizar la competencia por los inmuebles disponibles.
El mercado de alquileres en San Juan continúa atravesando un escenario de fuerte déficit habitacional. Según datos de la Cámara de Construcción e Inmobiliarias de San Juan, actualmente solo cuatro de cada diez personas que buscan una vivienda familiar logran acceder a un inmueble, mientras que la demanda sigue superando ampliamente a la oferta disponible.
El presidente de la entidad, Mauricio Turell, explicó que esta situación se mantiene desde hace más de dos años y, si bien durante el último semestre la cantidad de propiedades ofrecidas en alquiler aumentó alrededor de un 10%, ese crecimiento todavía resulta insuficiente para equilibrar el mercado.
El referente del sector advirtió además sobre un nuevo factor que comienza a incidir en la disponibilidad de viviendas: el avance de la actividad minera. Según indicó, las empresas vinculadas al sector cuentan con una mayor capacidad económica para alquilar inmuebles, lo que podría desplazar a las familias sanjuaninas que dependen de ingresos provenientes del empleo público o del sector privado.
En ese contexto, sostuvo que existe el riesgo de que numerosos propietarios opten por celebrar contratos con compañías mineras, atraídos por una mayor solvencia económica, reduciendo aún más las opciones para quienes buscan una vivienda para uso familiar.
Respecto de los valores, Turell señaló que el mercado mostró cierta estabilidad durante el último año y que los precios comenzaron a ajustarse a la realidad económica local. Sin embargo, remarcó que el costo de los alquileres continúa representando una barrera para una gran parte de la población.
Como referencia, indicó que una vivienda de aproximadamente 90 metros cuadrados, con tres dormitorios, baño, cocina y cochera cubierta, tiene actualmente un valor de alquiler que parte de los 800.000 pesos mensuales. La mayor demanda, precisó, se concentra en los departamentos Capital, Rivadavia y Santa Lucía.
Por otra parte, afirmó que los contratos pactados en dólares siguen siendo una excepción dentro del mercado sanjuanino. En ese sentido, aseguró que desde el sector inmobiliario buscan evitar que la expansión de la minería provoque una distorsión en los valores de los alquileres, ya que una escalada de precios podría agravar el acceso a la vivienda para los residentes de la provincia.